images (1)

Защити двор от застройщика — приватизируй придомовую землю!

Полезные советы жильцам многоквартирных домов.

Действующий Жилищный кодекс РФ, принятый 1 марта 2005 г., предоставил жильцам многоквартирных домов (МКД), построенных до его принятия, приватизировать землю под домом, а также землю придомовой территории. Для новых МКД эти земли оформляется в собственность жильцов в обязательном порядке “автоматически”. Приватизация земли МКД, с одной стороны, должна обеспечить неприкосновенность территории, дать возможность использовать участок по своему усмотрению, в рамках установленных ограничений, а также – возможность получать прибыль от сдачи придомовой территории в аренду, с другой стороны, у собственников появляется обязанность платить земельный налог и содержать придомовую территорию за счет личных средств.

Согласно закону, приватизация земли МКД проводится бесплатно. При этом подготовка к приватизации включает землеустроительные работы, утверждение проекта границ земельного участка органом местного самоуправления, постановку на кадастровый учет.

Межевание земельного участка может быть выполнено любой землеустроительной организацией, имеющей лицензию. Получать разрешения на проведение приватизации или согласовывать свои действия с властями закон не требует. Органы власти обязаны сформировать земельный участок по требованию собственников. Право общей долевой собственности на землю собственников помещений возникнет с момента проведения государственного кадастрового учета (п. 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ).

В настоящий момент, понятие «придомовой территории» как таковое в законодательстве РФ отсутствует. Бесспорно, собственники жилья могут приватизировать земельный участок под многоквартирным домом. Размер территории рядом с домом определяется с учётом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 7 действующего постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …» “обеспечивается государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, без взимания платы с собственников помещений в многоквартирном доме до 1 июля 2008 г.” – видимо, органами местного самоуправления.

Если вам не обеспечили кадастровый учет до 1 июля 2008 года или препятствуют приватизации земли вашего МКД сейчас, например, отказываясь предоставить данные сформированного участка, вы можете обжаловать действия органов местного самоуправления в суде с ходатайством о наложении ареста на спорный земельный участок.

Пользуясь лазейками в законодательстве, и людской доверчивостью, ловкие строительные дельцы впихивают в наши дворы нежеланных соседей, лишая всех озеленения и благоустройства, сталкивая между собой группы населения, одни из которых не хотят жить в муравейнике, а другим, действительно, негде жить. Как это произошло, например, на улице Коминтерна. Неужели в Мытищах не нашлось другого места для социального жилья, кроме придомовой территории дома на улице Коминтерна, 20?

Мытищинская организация ЛДПР считает недопустимым “стравливать” между собой жителей нашего города: лишать комфортного проживания ветеранов и ставить в безнравственную позицию остро нуждающихся в жилье. Координатор ЛДПР в Мытищах, кандидат в депутаты Мособлдумы Алексей Мушин призывает жителей МКД приватизировать земельные участки, особенно придомовые территории, поскольку плюсы приватизации перевешивают минусы, порождающие произвол. Помните, приватизация придомовой территории поможет избежать неожиданных тяжб с девелоперами и сделает владельцев квартир в многоквартирных домах полноправными хозяевами своих дворов.