Государственная дума РФ в первом чтении приняла Закон, регламентирующий порядок переселения граждан из аварийного жилья. Дмитрий Савельев, первый заместитель Комитета ГД РФ по безопасности и противодействию коррупции, высказался о необходимости справедливой и прозрачной методики расчета выкупной стоимости жилья, которую нужно выплатить собственникам.
Член фракции ЛДПР считает, что нынешние законодательные акты, регулирующие порядок расселения аварийного жилья, явно несовершенны. Любые их корректировки должны защищать интересы граждан, чья недвижимость стала непригодной для нормального проживания.
Не стал исключением и этот Закон. Однако многие поправки, усиливающие меры социальной поддержки переселяющихся граждан, теперь находятся в ведении региональных органов власти. Но, как верно заметил депутат от ЛДПР, не все регионы имеют достаточный для такой помощи бюджетный ресурс, а отсутствие четкой нормативной базы совместного финансирования таких расходов только обостряет проблему.
По мнению Дмитрия Савельева, другой камень преткновения – выкупная стоимость аварийного жилья, часто занижаемая для собственников. В связи с отсутствием четкой методики расчета региональные власти обычно используют среднерыночную стоимость квадратного метра и по своему усмотрению применяют к ней понижающий коэффициент, иногда достигающий 50%.
Как объяснил депутат, это приводит к тому, что людей фактически выбрасывают на улицу с крохотной суммой, явно недостаточной для покупки нормального жилья. При этом местные суды обычно встают на сторону государственных администраций, т.к. строго регламентированные нормы в законодательстве на данный момент отсутствуют.
При этом отчеты, основанные на независимой оценке недвижимости, судами во внимание не принимаются. Поэтому крайне необходимо определить справедливую методику оценки аварийного жилья, по которой его станут выкупать.
Савельев считает, что в стоимость недвижимости следует включать не только ее рыночную цену, но и стоимость доли собственника в праве на общее имущество дома. Также нужно пересмотреть компенсацию затрат, понесенных в ходе самого изъятия жилья, приблизив их к реальной величине. По мнению депутата, это будет способствовать прекращению споров при переселении, а люди смогут купить качественное жилье.