Фото: © Известия Павел Бедняков

Изменения в закон не позволят оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Из-за изменения законодательства многие россияне не смогут оспорить в суде кадастровую стоимость своих квартир и домов.

Фото: © Известия Павел Бедняков

Фото: © Известия Павел Бедняков

У россиян, желающих оспорить кадастровую стоимость имущества физлиц, в судах перестали принимать исковые заявления – 1 июля вступили в силу поправки в федеральный закон “Об оценочной деятельности в РФ”.

Координатор ЛДПР в Мытищах Алексей Мушин отметил: «Отныне нельзя оспорить кадастровую стоимость имущества физлиц, так что теперь гражданм ничего не остаётся, кроме как платить налоги, исходя из кадастровой стоимости».


Нередко кадастровая оценка оказывается выше рыночной. Поэтому граждане стали пользоваться своим правом оспаривать ее, чтобы снизить налоговые выплаты. В некоторых случаях это позволяло уменьшить их до 40%.

“По закону граждане могут оспорить размер суммы налога на имущество в соответствующей комиссии регионального отделения Росреестра или в суде”, – пояснила «Известиям» председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Но сейчас владельцев недвижимости ждет неприятный сюрприз.

«Судебный путь для граждан, решивших оспорить сумму налога, теперь отрезан, – рассказала газете гендиректор консалтинговой компании Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская. – При подаче иска об оспаривании суммы налога на недвижимость в судах требуют, чтобы в пакете документов был не только отчет оценщиков о стоимости квартиры или другой недвижимости гражданина, но и экспертиза отчета об оценке. Её делает член экспертного совета СРО оценщиков. Но все экспертные советы фактически прекратили свое существование 1 июля этого года. Согласно поправкам в закон, все эксперты должны сдать экзамены к 1 июля, чтобы получить право проверять чужие отчеты. Но экзаменов о подтверждении квалификации никто не сдавал. Так как их проведение не было обеспечено в срок».

Фото © Кирилл Кухмарь ТАСС

Фото © Кирилл Кухмарь ТАСС

Как сообщили «Известиям» в пресс-службе Минэкономразвития, «из закона об оценочной деятельности исключено требование о представлении при оспаривании кадастровой стоимости экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков на отчет об оценке». Кроме того, из законодательства «исключены и иные случаи проведения обязательной экспертизы отчетов об оценке».

Однако это практически ничего не меняет для владельцев недвижимости.

«В законе есть лазейка, – пояснила газете член экспертного совета НП СРО «Деловой союз оценщиков» Оксана Семенова. – Он так написан, что граждане, попытавшиеся ранее оспорить сумму налога в комиссии Росреестра, всё равно должны в суде предоставить экспертизу отчетов об оценке имущества. Именно для них судебный путь оспаривания ошибки закрыт. А таких людей – подавляющее большинство. Все сначала хотят решить вопрос без судебных затрат, через Росреестр».

Это «Известиям» подтвердили и в пресс-службе Минэкономразвития.

Как считают эксперты, в следующем году 70-80% оценщиков могут не сдать или не захотят сдавать экзамен, что приведет к росту цен на их услуги. До недавнего времени в стране было около 20 тыс. специалистов-оценщиков, но реально практиковали порядка 14 тыс.

Мытищинская организация ЛДПР констатирует факт, с что 1 июля 2017 года оспорить кадастровую стоимость имущества в суде стало невозможно, поэтому придётся платить налог, исходя из установленной кадастровой стоимости.

Источник